كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب

كونك أجنبي عن البرتغال يتحتم عليك فهم كل الأمور القانونية واللوائح التشريعية الخاصة بتملك العقارات في البرتغال قبل أن تقوم بعملية شراء لأي عقار فيها، وهدفنا من هذا المقال هو توضيح كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب من قوانين وشروط وإجراءات وغيرها من الأمور الأخرى التي تهم في هذا الموضوع.

بقدر ما تعتقد أن عملية شراء عقار في البرتغال عملية صعبة ومعقدة، بقدر ما ستكتشف عكس ذلك بعد قراءتك لفقرات هذا المقال فتابع معنا التفاصيل.

قوانين تملك الأجانب للعقارات في البرتغال

لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات في البرتغال، ولا يميز القانون البرتغالي بين السكان المحليين والأجانب بالنسبة لشراء العقارات فيها ، إذ يمكن لأي شخص من أي دولة في العالم التملك في البرتغال شريطة الالتزام بالأطر القانونية المعمول بها في البلاد.

وأهم شرط يجب الالتزام به لشراء العقار في البرتغال هو الحصول على رقم مالي شخصي ( Numero financial de contribuinte ) من مكتب الضرائب المحلي، ويعتبر هذا الرقم ضروري لأي معاملة قانونية في البرتغال.

ومن القوانين المتعلقة أيضاً بتملك الأجانب في البرتغال، أنه يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات إذا اشتروا عقارات بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو، أما بالنسبة للأشخاص الحاصلين على تصريح بالعمل أو الدراسة في البرتغال، فهم مؤهلون لتقديم طلب الحصول على الإقامة الدائمة في البرتغال بعد خمس سنوات.

أنواع التملك في البرتغال

هناك نوعان من ملكية العقارات للأجانب في البرتغال:

1. الملكية الكاملة (propriedade plena): وتشمل ملكية العقار والأرض التي يقع عليها بشكل كامل.
2. الملكية الأفقية (propriedade Horizon): تشير إلى المباني المقسمة إلى وحدات منفصلة (مثل الشقق)، حيث يمتلك الأجنبي الوحدات الخاصة وحصة من المناطق المشتركة.

متطلبات شراء العقارات في البرتغال

كما ذكرنا في الأعلى، المطلب أو الشرط الأساسي لشراء الأجانب للعقارات في البرتغال سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين هو استخراج رقم ضريبي برتغالي (مالي) ( número de Contribuinte ) يُعرف أيضاً باسم رقم التعريف الضريبي (NIF) في البرتغال، يمكن الحصول عليه من أي مكتب ضرائب محلي ( Finanças )، وسوف يحتاج الأجنبي إلى تقديم دليل على عنوانه وجواز سفره للحصول على هذا الرقم .

بالإضافة إلى ذلك يجب تقديم إما الهوية أو جواز السفر وذلك للتعريف بهوية وجنسية الأجنبي الراغب في شراء العقار، كما يحتاج الأجنبي لفتح حساب مصرفي برتغالي، ومن الضروري له تعيين محامٍ للمساعدة في العملية القانونية والتأكد من أن جميع المستندات اللازمة مرتبة.

طرق البحث عن عقارات للشراء في البرتغال

هناك عدة طرق يمكنك البحث فيها عن العقارات المتاحة للبيع في البرتغال، وهذه الطرق هي:

• عن طريق الاتصال بوكيل عقاري محلي ذو خبرة ( imobiliaria )، ويجب التأكد من أن يكون الوكيل مسجلاً لدى الحكومة ومرخصاً نطامياً.
• الإعلانات في الصحف والمجلات لمحلية.
• إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي.
• البحث الشخصي من خلال المشي في الشوارع وقراءة الإعلانات على العقارات المعروضة.
• المواقع الإلكترونية المتخصصة ببيع وشراء العقارات في البرتغال، ونذكر من أشهرها:
  • موقع القرن 21 century
  • موقع امو IMO
  • موقع ريماكس ReMax
  • رايت موف rightmove

إجراءات وخطوات شراء عقار في البرتغال

إن عملية شراء عقار في البرتغال للأجانب يتطلب اتباع بعض الخطوات والإجراءات، وسنوضحها كالتالي:

1 – البحث واختيار العقار المناسب

يمكن البحث عن العقار المناسب بإحدى الطرق التي ذكرناها في الأعلى، وبعد العثور على العقار المطلوب يُنصح بزيارته لمعاينته على أرض الواقع، والتأكد من حالته ومطابقته للوصف المُعلن عنه، كي يكون قرار الشراء صحيحاً.

2 – الاستعانة بمستشار قانوني ( تعيين محامي )

قبل التوجه إلى عملية الشراء، يُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني محلي مختص في قوانين العقارات في البرتغال، حيث يساعد المستشار القانوني في فهم جميع الوثائق والترتيبات القانونية المتعلقة بالشراء.

3 – الحصول على رقم NIF 

الرقم NIF رقم التعريف الضريبي الفريد الخاص، هو شرط أساسي كي يتمكن الأجانب من شراء عقارات في البرتغال، ويمكن الحصول على هذا الرقم من المركز الضريبي المحلي.

4 – فتح حساب بنكي في البرتغال

يحتاج المشتري الأجنبي إلى فتح حساب بنكي في البرتغال لتحويل الأموال المتعلقة بالعقار والمصاريف المرتبطة بإتمام عملية الشراء.

5 – تقديم عرض الشراء

بعد اختيار العقار المناسب، يتوجب على المشتري تقديم عرض شراء إلى البائع، يتضمن العرض شروط الشراء والأسعار وبعض المتطلبات الأخرى.

6 – التوقيع على العقد

بمجرد موافقة البائع على العرض، يجب توقيع عقد بين المشتري والبائع ودفع المشتري لمبلغ الدفعة الأولى المقدمة كعربون حجز للعقار وعادة ما تكون بين 10- 30 % من سعر الشراء.

7 – التحقق القانوني

في هذه الخطوة يجب أن يقوم المستشار القانوني الخاص بالمشتري بالتحقق من سلامة الوثائق والترتيبات القانونية للتأكد من أن كل شيء قانوني ومناسب.

8 – تعيين كاتب عدل

تعيين كاتب عدل بموجب القانون، يختلف كاتب العدل عن المستشار القانوني بمعنى أن كاتب العدل هو في الأساس وسيط.

يقوم كاتب العدل بفحص تفاصيل المعاملة ثم يقوم بالتحقق من تفاصيل الممتلكات بالتعاون مع السجل العقاري ( Conservatoria de Registo Predial ) والإيرادات الداخلية ( Repartição de Finanças ).

9 – تسجيل الملكية

بعد استيفاء جميع الشروط ودفع المبلغ الكامل، ستتم عملية تسجيل الملكية باسم المشتري الأجنبي ليصبح مالكاً رسمياً للعقار.

10 – دفع الضرائب والرسوم

وبعد تسجيل الملكية باسم المشتري الجديد صار حتمياً عليه دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار بما في ذلك رسوم التحويل ورسوم التسجيل.

وبعد إتمام هذه الخطوات واستيفاء جميع الشروط والمتطلبات القانونية، يصبح المشتري الأجنبي مالكاً رسمياً للعقار في البرتغال، وبإمكانه استلام مفاتيح العقار.

تكاليف شراء عقار بالبرتغال

في سير معاملات شراء عقار في البرتغال يتحمل المشتري التكاليف التالية:

• ضريبة نقل الملكية ( IMT ) تعتمد عادةً على قيمة سعر الشراء.
• رسوم الطوابع ثابتة وتكون 0.8 % من سعر الشراء.
• رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل العقاري وعادة لا تزيد عن 600 يورو.

بعض النصائح اللازمة للأجانب قبل شراء عقار في البرتغال

كأجنبي سنقدم لك بعض النصائح التي تفيدك في عملية شراء عقار في البرتغال، وهي:

1. ابحث في سوق العقارات المحلي بشكل مكثف قبل الشراء.
2. تعيين محامي حسن السمعة للمساعدة في العملية القانونية.
3. العمل مع وكيل عقارات موثوق به مع معرفة واسعة بالسوق المحلي.
4. الحصول على رقم مالي وفتح حساب مصرفي برتغالي قبل الشراء.
5. قارن خيارات التمويل لتجد الخيار الأفضل لك.
6. كن مستعداً لإيداع حد أدنى من 20- 30% عند تأمين التمويل.
7. من الأفضل تعيين محاسب مختص للمساعدة في إدارة الأمور المالية.

هل شراء العقار في البرتغال يمنح الإقامة ؟

نعم، في حال شراء الأجانب لعقارات في البرتغال بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو سيحصلون على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات في البرتغال، كما أن شراء الممتلكات والحفاظ عليها لمدة خمس سنوات على الأقل يمكن أن يجعل الأجنبي مؤهلاً للحصول على الإقامة والجنسية البرتغالية.

ميزات شراء العقارات في البرتغال

من أهم الميزات لشراء عقار في البرتغال للأجانب:

• التأهل للحصول على الإقامة ومن ثم الجنسية في حال شراء الممتلكات والحفاظ عليها لمدة خمس سنوات على الأقل.
• تتميز البرتغال بتكلفة معيشية منخفضة ، مما يجعلها مكاناً ميسور التكلفة للعيش فيه.
• الاستثمار العقاري في البرتغال ذو عوائد مالية عالية.
• البرتغال مكان آمن للعيش فيه، يتمتع بمستوى عالي من الاستقرار السياسي.
• تمتاز البرتغال بنوعية حياة عالية جداً فضلاً عن مناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة.
• تقدم البرتغال للمقيمين فيها رعاية صحية وتعليم وأنظمة نقل ممتازة.
• توفر الكثير من فرص العمل.
• الضرائب في البرتغال منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.

الخلاصة

قد يبدو شراء العقارات في البرتغال للأجانب أمراً معقداً ومتعباً ، لكن مع المعلومات والتوضيحات التي أوردناها أصبح الأمر مفهوماً وأكثر سلاسة، ولا سيما بعد فهم الأطر القانونية لعملية الشراء وما يلزمها من إجراءات.

اقرأ أيضاً

• شراء العقارات في إسبانيا والحصول على الإقامة
• شراء العقارات في الدنمارك ( الشروط – الإجراءات – الأسعار)
• الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)
• الدليل الشامل عن شراء العقار في النرويج
• الدليل الشامل عن شراء عقار في فرنسا / شراء منزل في فرنسا
• الدليل الشامل عن شراء منزل في ألمانيا 2024