شراء العقارات في إسبانيا والحصول على الإقامة

لوحظ في السنوات الأخيرة إقبالاً كبيراً على شراء العقارات في إسبانيا من قبل المهاجرين والمستثمرين الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي، وذلك بفضل الامتيازات العديدة التي يمكن الحصول عليها ومن أبرزها الإقامة، وفي هذا المقال سيتم توضيح كل ما يتعلق بشروط شراء عقار في إسبانيا، والإجراءات والمستندات المطلوبة وكيف يتم الحصول بعدها على الإقامة، وغيرها من الاستفسارات الأخرى.

والبداية ستكون بالإجابة عن أهم سؤال يخص هذا الموضوع وهو:

هل يسمح للأجانب بشراء العقارات في إسبانيا ؟

وفقاً لقانون تنظيم شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا (LAU)، لا يوجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا، إذ يمكن للأجانب بسهولة شراء أي نوع من العقارات بغض النظر عن لغتهم أو أصلهم أو بلدهم، بالإضافة إلى ذلك ، تشجع إسبانيا الاستثمار العقاري الأجنبي سواء كان المستثمر مقيماً أو غير مقيم.

ما هي شروط شراء العقار في إسبانيا للأجانب ؟

يُسمح للأجانب بتملك العقارات في إسبانيا وفقاً لشروط المواطنين الإسبان نفسها، ولكن هناك شرط أساسي مفروض على الأجانب وهو الحصول على رقم تعريف ضريبي (NIE) لإتمام عملية التملك، و هو الرقم الذي ينفرد به كل شخص ، وهو ضروري لإجراء جميع المعاملات في اسبانيا ، حيث يظهر هذا الرقم في جميع المعاملات والمستندات الحكومية.

تتضمن عملية التملك توقيع عقد البيع، ودفع وديعة، ثم إتمام نقل الملكية لدى الكاتب بالعدل العام، وعلى المتملك الانتباه للامتثال إلى القوانين واللوائح الإسبانية ذات الصلة بالعقارات.

أهم مواقع البحث عن عقارات للبيع في إسبانيا

لكل من يرغب بشراء عقار في إسبانيا أسهل طريقة يمكن أن يعتمد عليها في ذلك، هو البحث في المواقع والمنصات الإلكترونية المتخصصة في بيع وشراء العقارات في اسبانيا، وإليكم أربعة من أفضل هذه المواقع:

• اديليستا idealista
• كيرو Kyero
• سيرفيهابيتات Servihabitat
• ثنكس سبان thinkSPAIN

إجراءات وخطوات شراء عقار في إسبانيا

من اللحظة التي تقرر فيها شراء عقار في إسبانيا ستبدأ الإجراءات الواجب اتباعها لإنجاز هذه المهمة، وستكون خطواتك كالتالي بعد العثور على العقار الذي يناسبك:

1 – البحث عن الوكيل العقاري المناسب

من أولى الخطوات الهامة هي اختيارك لوكيل عقاري ذي خبرة و ثقة يجنبك إضاعة الوقت و الجهد في البحث عن العقارات بمفردك و يضمن لك الحصول على العقار المناسب كما يوفر عملية شراء عقار سلسلة و مضمونة.

2 – التفاوض على سعر الشراء

وتكون هذه الخطوة مهمة الوكيل العقاري، فهو مسؤول عن الوصول لأفضل سعر شراء ممكن، وفي حال موافقة البائع على الأرجح أن يُطلب منك توقيع عقد حجز (Contrato de Reserva) لحجز العقار لك و عدم بيعه و غالباً يتم دفع رسوم حجز لتأمين العقار.

3 –  التعاقد مع محامي

من الضروري بعد قبول عرض الشراء و قبل التوقيع على عقد الحجز، التعاقد مع محامي لإجراء الفحوصات القانونية الأساسية على العقار التي تتضمن:

• التأكد من صحة سند الملكية والمالك القانوني للعقار.
• التأكد من خلو العقار من الضرائب والرهون أو أي رسوم أخرى.
• التأكد من أن العقار حاصل على رخصة البناء و أذونات التخطيط وغيرها.

4 – الحصول على رقم NIE وفتح حساب مصرفي

يُظهر NIE(Número de Identificación de Extranjeros باللغة الإسابنية) أنك مسجل في السلطات الإسبانية، ويعتبر هذا الإجراء شرط إلزامي لشراء عقار في إسبانيا.

الحصول على NIE هي عملية بسيطة نسبياً لا تتطلب سوى زيارة مكتب الأجانب مع المستندات المطلوبة، وبعد الحصول على رقم NIE الخاص بك، يمكنك فتح حساب مصرفي في أحد البنوك لتسهيل عمليات الدفع.

5 – توقيع عقد البيع

عقد البيع أو ما يعرف بعقد الإيداع (contato de arras) عبارة عن شرط أساسي لإبرام اتفاق شراء العقار في إسبانيا، و عادة ما يتم في هذه الخطوة دفع من 10% إلى 30%من قيمة العقار كعربون، ويختلف المبلغ حسب البائع أو حالة البناء.

6 – نقل الطابو وسداد كامل ثمن العقار

يتم نقل الملكية بتوقيع كلا الطرفين البائع و المشتري على عقد الشراء بإشراف كاتب العدل (Notaria Publica) و المحامي الخاص بك الذي قمت بتعيينه ليزودك بترجمة شفهية لمحتوى سند الملكية، و يتم تسديد كامل مبلغ العقار للبائع بالتزامن مع عملية الشراء و يجب دفع المبلغ عن طريق حوالة بنكية. 

7 – السجل العقاري

بمجرد توقيع سند الملكية في كاتب العدل، يتم تسجيل بياناتك في السجل العقاري وتسجيل العقار باسمك في دائرة سجل الملكية  Registro de la Propiedad في المنطقة من قبل الوكيل العقاري أو المحامي.

8 – دفع الضرائب و الرسوم القانونية

عند اكتمال عملية الشراء، ستكون هناك ضرائب ملكية منتظمة مستحقة الدفع كـضريبة البلدية ( IBI )، و يتحمل جميع مالكي العقارات، سواء كانوا يعيشون في إسبانيا أم لا، مسؤولية دفع ضريبة IBI.

ومن الجدير بالذكر أنه من الضروري الاحتفاظ بالفواتير والإيصالات المتعلقة برسوم كاتب العدل والضرائب المدفوعة وغيرها من المستندات.

9 – استلام مفاتيح العقار

وبعد الانتهاء من جميع الإجراءات السابقة بنجاح ودفع الضرائب والرسوم المترتبة عليك، يمكنك استلام مفتاح العقار بشكل رسمي.

الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار للأجانب

من أهم الميزات التي يمنحها شراء العقار في إسبانيا للأجانب هيحصولهم على الإقامة وفقاً للقانون الإسباني ولكن شريطة الاستيفاء بعدد من المتطلبات هي:

• قيمة العقار: يجب على الأجنبي شراء عقار في إسبانيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو.
• مكان الإقامة: يجب إثبات عنوان واضح ضمن الأراضي الإسبانية للمالك الأجنبي.
• إثبات الدخل: يجب على الملك الأجنبي تقديم دليل على الدخل، مثل الراتب أو المعاش التقاعدي، بهدف إثبات القدرة على إعالة نفسه خلال فترة وجوده في إسبانيا.
• التأمين الصحي: يجب أن يكون لدى المالك الأجنبي تأمين صحي ساري الصلاحية في إسبانيا.
• جواز السفر: يجب أن يمتلك الأجنبي جواز سفر ساري المفعول.

في حال تحققت كل هذه الشروط يستطيع الأجنبي من التقدم للحصول على الإقامة:

• سيحصل في البداية على تصريح اقامة مؤقت لمدة عامين ، ويمكن تجديده بعد ذلك، مع العلم أنه ليس بحاجة للعيش في إسبانيا ، ما عليه سوى زيارة إسبانيا مرة واحدة في السنة .
• بعد خمس سنوات إذا لم يقم ببيع العقار الذي تم شراؤه في إسبانيا ، فسيحصل على إقامة دائمة في إسبانيا، وسوف تستغرق العملية حوالي ثلاثة اشهر.

المستندات المطلوبة لـتقديم طلب الحصول على الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار

من بين المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة الاسبانية من خلال شراء عقار :

• شهادة مصرفية يوضح رصيد بمبلغ سعر شراء العقار.
• جواز سفر ساري المفعول.
• دليل على نظافة السجل الجنائي.
• تأشيرة سياحة إسبانية لمدة 3 أشهر.
• سندات ملكية العقارات التي تمَّ شراؤها.
• شهادة الفحص الطبي.

مميزات الحصول على الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار

فيما يلي نستعرض بعضاً من مميزات الإقامة الإسبانية :

• منح الإقامة للزوج والأطفال أيضاً ، حتى الاطفال الذين تزيد اعمارهم عن 18 عام إذا كانوا معالين (الدراسة في الجامعة)
• إمكانية الحصول على الإقامة لوالدي مقدم الطلب الرئيسي.
• سهولة التجديد وطلب الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات.
• الإقامة والتجارة والتعليم في دول شنغن بعد الحصول على الإقامة الدائمة.
• السفر إلى 155 دولة دون تأشيرة بما في ذلك منطقة شنغن.
• لا يشترط البقاء في الدولة للإقامة المؤقتة ( التأشيرة الذهبية الإسبانية ).

أسعار المنازل في إسبانيا

تختلف أسعار المنازل في إسبانيا تبعاً لعدة عوامل من أهمها: الموقع الجغرافي والمساحة والقرب والبعد من المرافق الحيوية، كما تكون أسعار المنازل في المدن الرئيسة الكبرى مرتفعة عن باقي المدن الأخرى.

أغلى المدن في إسبانيا لشراء العقارات هي سان سيباستيان وبرشلونة ومدريد حيث تتراوح الأسعار في المدن الثلاثة من 3000 يورو إلى 3600 يورو لكل متر مربع.

بينما تعتبر مدريد أغلى مدينة لشراء الأراضي في إسبانيا، حيث بلغ سعر المتر المربع 338 يورو، وفي جزر الكناري (245 يورو)، وكاتالونيا (184 يورو)، والأندلس (171 يورو)، وفالنسيا (158 يورو) للمتر المربع الواحد.

بينما تعد منطقة كاستيا وليون أرخص مكان للشراء، حيث يبلغ متوسط ​​أسعار الأراضي 66 يورو للمتر المربع.

ميزات شراء العقار في إسبانيا للأجانب

من أهم الميزات التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في اسبانيا هي:

1. تكاليف المعيشة المنخفضة: حيث تعد تكاليف الحياة في إسبانيا أقل مقارنة ببعض الدول الأوروبية الأخرى، ما يجعلها أنسب من حيث الأسعار للمقيمين الأجانب.
2. المناخ: تشتهر إسبانيا بمناخها الدافئ، حيث تظل درجات الحرارة دافئة طوال العام، وهذا يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يحبون العيش في بيئة معتدلة.
3. التنوع الثقافي: تعتبر إسبانيا من البلد المنفتحة التي تشتهر بتنوعها الثقافي، مع توفر العديد من المناطق والمدن المختلفة التي تقدم تجارب فريدة للوافدين الأجانب.
4. الحصول على الإقامة: أهم ميزة يمنحها شراء العقار في إسبانيا هي الحق في الحصول على الإقامة وفق شروط معينة.

قد يهمك:

• قائمة لـ 10 من أفضل مواقع وتطبيقات إيجار الشقق في إسبانيا
• تكاليف المعيشة والدراسة في إسبانيا للطلاب الدوليين

الخلاصة

تعتبر إسبانيا وجهة مثالية للكثير من الأجانب الراغبين في شراء العقارات أو الاستثمار فيها، ولا سيما أن شراء العقارات في إسبانيا سبيلاً للحصول على الإقامة المؤقتة ومن ثم الدائمة وبعدها يمكن أن تكون سبيلاً للجنسية الإسبانية.

اقرأ أيضاً

• قائمة بأفضل مواقع تأجير الشقق في بريطانيا عبر الإنترنت 2024
• قائمة لـ 6 من أفضل مواقع تأجير الشقق في بلجيكا
• 6 من أفضل مواقع تأجير شقق في هولندا
• الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)
• قائمة بـ 5 من أفضل المواقع للبحث عن شقق للايجار في بولندا
• كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب
• قائمة بأفضل مواقع تأجير المنازل في البرتغال
• قائمة لـ 10 من أفضل مواقع وتطبيقات إيجار الشقق في إسبانيا
• مواقع البحث عن شقق للإيجار في النمسا وأفضل شركات تأجير البيوت في النمسا
• الشقق في إيطاليا: أفضل مواقع تأجير الشقق في إيطاليا 2024