الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)

سنغطي من خلال هذا المقال كافة المعلومات التي يحتاج المهاجر أو المغترب أن يعرفها حول العقارات في الدنمارك، من شروط أهليته لشراء العقارات، إلى الكيفية، إلى أسعار الشقق والعقارات ، والمواقع الإلكترونية المتخصصة بالبيع والشراء والتأجير وغيرها من الأمور الأخرى، فتابعوا معنا المقال لتعرفوا التفاصيل.

يعتبر تأمين السكن المناسب هو أهم أمر بالنسبة لأي شخص مهاجر أجنبي قادم إلى الدنمارك، وكونه أجنبي عن البلاد فيجب أن يكون على إطلاع بوضع العقارات في الدنمارك، وعن إمكانية شرائه أوالاستئجار، وما هي الشروط، وكيف يمكن له أن يشتري، وما الإجراءات، وما هو نطاق الأسعار وغيرها من التفاصيل التي يجب أن يكون ملماً بها، والتي سيجدها كاملة في مقالنا هذا، فدعونا نباشر.

لمحة عن سوق العقارات في الدنمارك

تعتبر طبيعة الحياة في الدنمارك جيدة جداً ، وسوق العقارات فيها قوي ومستقر ، لكن تحكمه بعض الضوابط والقوانين، إذ ينقسم سوق العقارات الدنماركي إلى قسمين رئيسين هما: العقارات المملوكة، والعقارات المؤجرة.

وفي العقارات المملوكة يكون التملك تملكاً حراً كاملاً ، بينما ما تكون أغلب العقارات المؤجرة هي في السكن التعاوني.

أنواع العقارات في الدنمارك

يتوفر في الدنمارك عدة أنواع من العقارات المتاحة للبيع و الشراء والتأجير ، وهذه الأنواع هي:

• الشقق السكنية: وهذه الشقق منتشرة في جميع أنحاء الدنمارك، وخاصة في مركز المدينة، حيث يتميز البناء بوجود العديد من الشقق، ويختلف عدد الشقق في كل طابق من بناء إلى بناء آخر، وكذلك عدد الطوابق.
• المنازل: وهي منازل منتشرة في الضواحي والأرياف، وهي منازل متتالية ومستقلة تشترك في الجدران الخارجية فقط.
• الفيلات: تتواجد الفيلات في أماكن معينة في المدن، أو في أطراف المدن، تتميز ببناء مميز ونموذجي، وتتوفر فيها حديقة خاصة.
• السومرهوس: وهو بيوت العطلات أو بيوت صيفية، وهذه البيوت يمتلكها العديد من الأشخاص لقضاء العطل فيها.

شروط شراء الأجانب للعقارات في الدنمارك

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الدنمارك ؟ لايحق للأجانب شراء العقارات في الدنمارك إلا إذا اتخذوا الدنمارك مركزاً لإقامتهم، وشراء العقارات في الدنمارك يتطلب الحصول على تصريح من وزارة العدل، وللحصول على هذا التصريح يجب أن يثبت المتقدم أنه يحمل الإقامة الدائمة في الدنمارك.

بعبارة أخرى يحق للأجانب شراء العقارات في الدنمارك في حال استوفوا أحد الشروط التالية:

• إذا أثبت الأجنبي أنه قد حمل إقامة الدنمارك سابقاً لمدة 5 سنوات.
• إذا كان الأجنبي يحمل جنسية الإتحاد الأوروبي و يزاول عملاً في الدنمارك.
• إذا كان المتقدم من مواطني غير دول الإتحاد الأوروبي ولكنه يحمل تصريح الإقامة الدائمة أو رخصة تجارية معتمدة.

بينما يحتاج الأجانب غير المقيمين أو الذين لم يسبق لهم العيش في الدنمارك لمدة خمس سنوات على الأقل إلى إذن من وزارة العدل الدنماركية لشراء عقارات، ويكون ذلك بتقديم طلب إلى وزارة العدل متضمناً فيه تفاصيل عن العقار وأسباب شرائه.

كيفية شراء شقة في الدنمارك

إن الكيفية التي يجري بها شراء الأجانب وحتى المواطنين الدنماركيين للعقارات والشقق في الدنمارك هي كالآتي:

1. البحث عن الشقة المناسبة من حيث المواصفات والسعر والاتفاق مع صاحب الشقة مباشرةً أو من خلال الوكيل العقاري.
2. يجب أن يقدم البائع تقرير عن الملكية: عن مساحة الشقة وعدد الغرف والعيوب التي تتواجد في الشقة.
3. يقوم الوكيل العقاري بصياغة عقد الشراء بين الطرفين
4. توقيع العقد بين البائع و المشتري، وبمجرد توقيع العقد يقوم المشتري بإيداع الدفعة الأولى، وتبلغ قيمة الدفعة الأولى من 15% – 20% من قيمة العقار .
5. ومن ثم نقل الملكية من المالك الأصلي إلى المالك الجديد، ويثبت العقد في السجل القانوني الرسمي.

أسعار الشقق في الدنمارك

يمتاز سوق العقارات في الدنمارك أنه سوق تنافسي للغاية لذلك تختلف أسعار العقارات في الدنمارك بحسب المنطقة والمساحة والقرب والبعد من المراكز الخدمية، كما تختلف أيضاً أسعار الشقق في الدنمارك بحسب المدينة التي تتواجد فيها الشقة، فالأسعار في العاصمة مثلاً أغلى من باقي المدن الآخرى، لكن وسطياً نذكر بعضاً من أسعار الشقق في بعض المدن الدنماركية كالتالي:

• كوبنهاغن: سعر الشقة فيها أكثر من 5 مليون كرونة دنماركية، أي ما يعادل 750000 دولار.
• جوتلاند: سعر الشقة فيها حوالي 1.2 مليون كرونة دنماركية، أي ما يعادل 179000 دولار.
• بورنهولم: سعر الشقة فيها حوالي 990000 كرونة دنماركية، أي ما يعادل 147000 دولار.

لذلك نجد أن أرخص أسعار الشقق في الدنمارك كقيمة وسطية تكون بين مليون و ثلاثة ملايين كرونة دنماركية، أي حوالي 149000 و 445000 دولار.

وللتوضيح أكثر يمكن القول أن سعر شراء المتر المربع من العقار في الدنمارك :

أسعار إيجار الشقق في الدنمارك

تختلف أسعار إيجار الشقق في الدنمارك بحسب المنطقة والمدينة، فأيضاً الأسعار في العاصمة تكون مرتفعة عن باقي المدن، وكأمثلة عن أسعار الإيجار في بعض المدن نذكر:

أفضل مواقع شراء العقارات في الدنمارك

تتعدد طرق البحث في الدنمارك عن الشقق والمنازل المناسبة للشراء، فيمكن اللجوء إلى المكاتب العقارية والوكلاء،ويمكن أن يكون عن طريق إعلانات الصحف المحلية، كما يمكن البحث في البوابات والمواقع الإلكترونية المختصة في العقارات، ومن أفضل هذه المواقع التي يمكن من خلالها العثور على الشقق المناسبة :

• موقع boliga
• موقع Tinglysning
• موقع boligsiden

أفضل مواقع تأجير الشقق في الدنمارك

من أفضل مواقع تأجير الشقق في الدنمارك التي تساعد المستأجرين على إيجاد الشقة المناسبة لاحتياجاتهم وميزانيتهم في أي مكان من الدنمارك نذكر:

1 – موقع بوليغ بورتال Bolig Portal

هو من أفضل المواقع التي يمكن البحث فيها عن شقق للإيجار مجاناً، لكن أثناء التسجيل يطلب دفع مبلغ 395 كرونة كرسم تسجيل لمدة شهرين.

2 – موقع Bolig Basen

أحد مواقع تأجير الشقق في الدنمارك التي يمكن من خلاله البحث عن بيوت للإيجار، ولكن بمجرد الاتصال بالمستأجر يجب دفع مبلغ 599 كرونة لمدة 6 أشهر من التسجيل.

3 – موقع Den Blå Avis

من المواقع التي تتيح البحث عن الشقق المتوفرة للإيجار في نفس المنطقة التي يتواجد فيها الشخص على بعد مسافة 50 كم .

4 – موقع HOME

من أشهر مواقع تأجير الشقق في الدنمارك التي تقدم مجموعات متنوعة من الشقق بمختلف المساحات والمواصفات والأسعار.

5 – موقع Boligdeal.dk

من الموقع الرائدة في خدمات تأجير الشقق والمنازل في جميع أنحاء الدنمارك وبشكل يلبي جميع المتطلبات والاحتياجات.

6 – موقع Vaerelser.dk

لهذا الموقع ميزة خاصة، فمن خلال هذا الموقع يمكنك البحث عن مكان لإنشاء مشروعك الخاص، أو حتى الحصول على شقتك أو سكنك في منشأة يتم إنشائها.

7 – موقع Danmark BoligPortal

موقع Danmark BoligPortal من المواقع التي يجد فيها المستأجر خيارات واسعة من الشقق و المنازل المتاحة للإيجار بمواصفات جيدة وأسعار مناسبة في كل أنحاء الدنمارك.

8 – موقع Boliger.dk

هو بمثابة سوق ضخم للعقارات في الدنمارك، فيه يمكن العثور على جميع أنواع البيوت والشقق المتوفرة للإيجار.

9 – موقع لييج بوليغ Lejebolig

يعتبر موقع Lejebolig من أبرز المواقع التي توفر كافة خدمات تأجير العقارات في الدنمارك بكل مصداقية وموثوقية.

10 – موقع CasaSwap

هو أحد المواقع التي توجه معظم خدماتها للطلاب وتقوم بتأمين السكن المناسب لهم، سواءً سكن مشترك أو غرف مجهزة خاصة بالطلاب.

تفاصيل عقد إيجار الشقق في الدنمارك

في حال إيجاد المستأجر للشقة المناسبة له يجب أن يقوم بتوقيع عقد للإيجار مع مالك الشقة، وأن يدفع مبلغاً من المال تأمين للشقة يتم استرجاعه فور تسليم الشقة وفي حال خلوها من أي ضرر قد أحدثه المستأجر، وتبلغ قيمة التأمين بمقدار آجار شهر واحد إلى ثلاثة أشهر، ويجب أن يكون عقد الإيجار متضمناً على المعلومات التالية:

• الاسم الكامل للمالك وعنوان إقامته.
• الاسم الكامل للمستأجر.
• تاريخ توقيع العقد وتاريخ انتهائه.
• قيمة الإيجار الشهري للشقة وقيمة التأمين.
• ذكر العيوب الموجودة في الشقة اثناء تسليمها.

ضريبة تملك العقارات في الدنمارك

يتم فرض ضرائب على تملك العقارات في الدنمارك، وتبلغ قيمة الضريبة 0.92 % للممتلكات التي تقدر قيمتها بـ 3.040.000 كرونة دنماركية، وفي حال زادت قيمة الممتلكات عن هذا المبلغ ترتفع قيمة الضرائب لتصل إلى 3 % .

الخلاصة

وإلى هنا نكون قد استوفينا كافة المعلومات حول العقارات في الدنمارك وأنواعها وكيفية الشراء والاستئجار، وأهم مواقع التأجير والبيع وغيرها من الأمور التي قرأتموها دخل هذا المقال، آملين أن نكون قد أحطنا بكل ما هو مفيد لكم.

اقرأ أيضاً

• كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب
• شراء العقارات في إسبانيا والحصول على الإقامة
• شراء العقارات في الدنمارك ( الشروط – الإجراءات – الأسعار)
• قائمة بـ 5 من أفضل المواقع للبحث عن شقق للايجار في بولندا
• قائمة لـ 10 من أفضل مواقع وتطبيقات إيجار الشقق في إسبانيا
• قائمة بأفضل مواقع تأجير المنازل في البرتغال
• مواقع البحث عن شقق للإيجار في النمسا وأفضل شركات تأجير البيوت في النمسا
• الشقق في إيطاليا: أفضل مواقع تأجير الشقق في إيطاليا 2024
• قائمة لـ 8 من أفضل مواقع وتطبيقات تأجير البيوت في فرنسا