شراء العقارات في الدنمارك ( الشروط – الإجراءات – الأسعار)

سنبحث في هذا المقال كل الأمور التي تتعلق بالعقارات في الدنمارك وخاصة بالنسبة للأجانب المقيمين فيها بدءاً من أنواع العقارات إلى شروط الأهلية للشراء ومن ثم الكيفية والإجراءات، كما سنأخذ فكرة عامة عن أسعار العقارات و أسعار الشقق في بعض مدن الدنمارك، فلكل المهتمين بهذا الموضوع يمكنكم متابع قراءة التفاصيل من خلال هذا المقال.

على الرغم من أن شراء العقارات في الدنمارك ليست سبباً للحصول على الإقامة فيها، إلا أنَّ غالبية الأجانب المقيمين في الدنمارك والذين يعملون هناك يسعون لشراء منزل أو شقة يشعرهم بالاستقرار ويخفف عنهم مصاريف الإيجار والتنقل، فما هي التفاصيل؟ دعونا نبدأ.

أنواع العقارات في الدنمارك

تُقسم العقارات في الدنمارك إلى الأنواع التالية:

• الشقق السكنية: وتكون متواجدة ضمن أبنية داخل المدن، ومنتشرة في جميع أنحاء الدنمارك، حيث يتميز البناء بوجود العديد من الشقق، ويختلف عدد الشقق في كل طابق من بناء إلى بناء آخر، كما يختلف كل بناء عن الآخر بعدد الطوابق.
• المنازل: تتواجد في الضواحي والأرياف، وهي منازل متتالية ومستقلة تشترك في الجدران الخارجية فقط.
• الفيلات: تتواجد في أنحاء معينة في المدن، أو في أطراف المدن، تتميز ببناء واسع مميز ونموذجي، تحيط بها حدقة خاصة.
• البيوت الصيفية أو بيوت العطلات: وتسمى بيوت ( سومرهوس ) وهي خاصة لقضاء أيام العطل.

من هم الموهلين لشراء العقارات في الدنمارك بحسب اللوائح القانونينة

وفقاً لما نص عليه قانون العقارات الدنماركي فإنَّ جميع الأشخاص الذين ليسوا من دول الاتحاد الأوروبي لا يستطيعون شراء العقارات في الدنمارك دون الحصول على إذن وموافقة من وزارة العدل الدنماركية، شريطة إثبات أن هذا العقار المراد شراؤه سيتم استخدامه للإقامة الخاصة بهم على مدار السنة، ووزارة العدل توافق على هذا الأمر.

بينما لا يحتاج المواطنون الأوروبيون ومواطنو المجر إلى تصريح من وزارة العدل لشراء عقارات في الدنمارك ، شريطة أيضاً إثبات أن سبب الشراء هو للإقامة الخاصة.

كما نص القانون على استثناء للأشخاص الذين كانوا مقيمين في الدنمارك سابقاً أو المقيمين حالياً وتجاوزت مدة إقامتهم الـ 5 سنوات، فأولئك الأشخاص لا يحتاجون إلى الذهاب إلى وزارة العدل للحصول على ترخيص لشراء العقارات والحصول على تصريح للدراسة والعمل في الدنمارك.

بعبارة أخري:

شروط شراء العقارات في الدنمارك

لا يُسمح للأجانب بشراء أي عقار في الدنمارك إذا لم يحققوا أحد الشروط التالية:

• إذا أثبت المتقدم أنه قد حمل إقامة الدنمارك سابقاً لمدة 5 سنوات.
• إذا كان المتقدم يحمل جنسية الإتحاد الأوروبي و يزاول عملاً في الدنمارك.
• إذا كان المتقدم من مواطني غير دول الإتحاد الأوروبي ولكنه يحمل تصريح الإقامة الدائمة أو رخصة تجارية معتمدة.

فلا يمكن شراء العقارت في الدنمارك دون تلبية أحد هذه الشروط والحصول على تصريح من وزارة العدل.

العوامل التي تساعد الأجانب في الحصول على تصريح شراء العقارات في الدنمارك

من أهم العوامل التي تزيد نسبة قبول الأجانب في الحصول على تصريح لشراء عقار في الدنمارك هي:

• الوضعية الإجتماعية.
• إنجاب طفل في الدنمارك.
• تسجيل الأولاد في المدارس الدنماركية.
• الحصول على وظيفة دائمة في الدنمارك.
• الاهتمام بالثقافة واللغة الدنماركية والتعليم باللغة الدنماركية

إجراءات شراء العقارات في الدنمارك

غلى الرغم من صعوبة الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في الدنمارك، إلا أن عملية شراء العقارات في الدنمارك تتسم بالسهولة ، فمن السهل العثور على منزل أو شقة أو أي عقار متاح للبيع في عموم الدنمارك من خلال اتباع الإجراءات التالية:

1 – البحث عن العقار المناسب

بعد تحديد المواصفات والمساحة والسعر والموقع وغيرها من التفاصيل التي يرغب بها المشتري، يمكنه أن يبحث عن طلبه بشراء منزل أو شقة أو أي عقار آخر بعدة طرق:

• إعلانات بيع العقارات التي تأخذ اسم “Salgsopstilling”.
• عن طريق مكاتب العقارات والوسطاء العقاريين في الدنمارك.
• تصفح المواقع الإلكترونية المتخصصة بالعقارات والتي نذكر من أشهرها:
  • موقع boligsiden.dk .
  • موقع boliga.dk .

2 – استشارة مكتب العقارات أو أخصائي العقارات

بعد العثور على العقار المناسب من الأفضل الاستعانة بأخصائي في مجال العقارات لتفقد العقار وتقييم حالته و التأكد من أنه مناسب قبل اتخاذ قرار الشراء، وسيقوم الممثل من مكتب العقارات بتقديم المستندات المتعلقة بالعقار.

3 – تقديم طلب للحصول على قرض من البنك

بعد اتخاذ قرار شراء العقار، يمكن التقدم بطلب للحصول على قرض من أحد البنوك، فالبنك إما أن يوافق على القرض أو يرفضه، وقد يعود رفض طلب القرض إلى أن موقع العقار ليس مناسباً بما يكفي ، أو إلى أن شراء العقار يتطلب تكاليف عالية.

4 – إعداد عقد الشراء من قبل الوكيل العقاري

يقوم الوكيل العقاري بتجهيز جميع المستندات الخاصة بشراء العقار، وإعداد اتفاقية البيع ( عقد البيع )، و إرسالها إلى البائع و المشتري للتوقيع، ويجب أن يشتمل هذا العقد على البنود المتعلقة بالخدمات المصرفية و الاستشارات.

5 – إصدار خطاب ضمان لتسديد الدفعة المقدمة

في هذه المرحلة يُصدر البنك أو المصرف خطاب ضمان يضمن فيه تسديد الدفعة المقدمة من قبل المشتري للبائع.

6 – فحص المستندات العقارية من قبل محامي دائرة القضاء

بعد توقيع الاتفاقية من قبل كلا الطرفين في المعاملة، يقوم المحامي بمراجعة جميع الوثائق والأوراق ومستندات الملكية والتأكد من صحتها وقانونيتها.

7 – تأمين العقار

بعد إبرام العقد وقبل استلامه يجب التأمين عليه مقابل الأحداث الطارئة.

8 – توقع المستندات النهائية في مكتب الكاتب بالعدل

وهذا الإجراء هو من مهام المحامي أو ممثل الوكالة العقارية، لكن يتخلله إجراء آخر يجب أن يقوم به المشتري وهو إيداع رسوم في الحساب المصرفي الحكومي، وسيكون هذا المبلغ كضريبة تدفع بنسبة 6 % من القيمة الإجمالية للعقار بالإضافة إلى 1660 كرونة دنماركية، وبمجرد السداد ينقل البائع ملكية العقار إلى المشتري.

9 – الحصول على القرض و سند الملكية

بعد التوقيع علي العقد يقدم ممثل الوكالة العقارية أو محامي المشتري العقد العقاري و يسجل المشتري بموجبه سند الملكية بإسمه، كما يسجل المصرف شروط القرض.

10 – تسليم العقار

يتم تسليم العقار بحضور البائع و المشتري و عادةً الوكيل العقاري، و هنا يجب على الطرفين دفع رسوم الوكيل العقاري.

الأوراق اللازمة لشراء عقار في الدنمارك

يُطلب عدد من الوثائق لشراء العقارات في الدنمارك والتي يحتاج أن يحصل عليها المشتري من البائع ، وتتضمن هذه المستندات:

• شهادة إثبات ملكية الأرض.
• رخصة تشغيل تؤكد أن العقار تم تشييده وفقاً للوائح ومعايير البناء.
• معلومات مالك BBR الصادرة عن المجلس المحلي و معلومات تفصيلية عن العقار ( الموقع – المساحة – الشروط الفنية وغيرها من الأمور ).
• مذكرة ضريبة الممتلكات ، الذي تصدر سنوياً و تحديد المستوى المتوقع للضريبة للسنة التالية.
• تصنيف الطاقة وخطة الطاقة، عرض استهلاك الحرارة ، الكهرباء و الماء الحالي وتقديم نصائح حول كيفية توفير الطاقة.
• في حال شراء العقار من خلال الرهن العقاري، يجب على المشتري دفع ضرائب القرض و التأمين و الممتلكات.

أسعار الشقق في الدنمارك

بالمجمل فإنَّ تعتبر أسعار الشقق في الدنمارك مرتفعة جداً، وذلك لأن السوق العقاري تنافسي للغاية، وتختلف أسعار الشقق في الدنمارك بحسب المدينة وحسب الموقع والمساحة وعمر البناء والقرب والبعد من المراكز الخدمية، كما تختلف أسعار الشقق في الدنمارك في العاصمة عن المدن الأخرى، ويتراوح متوسط أسعار الشقق في الدنمارك في بعض المدن الرئيسسة كالتالي:

• كوبنهاغن: يكون سعر الشقة فيها أكثر من 5 مليون كرونة دنماركية، أي ما يعادل 750000 دولار.
• جوتلاند: يكون سعر الشقة فيها حوالي 1.2 مليون كرونة دنماركية، أي ما يعادل 179000 دولار.
• بورنهولم: يكون سعر الشقة فيها حوالي 990000 كرونة دنماركية، أيما يعادل 147000 دولار.

لذلك نجد كقيمة وسطية أن أرخص سعر لشقة في الدنمارك يمكن أن يتراوح ما بين مليون و ثلاثة ملايين كرونة دنماركية، أي ما يعادل 149000 دولار إلى 445000 دولار.

أمَّا إذا أردنا معرفة الأسعار بشكل تقريبي أكثر من خلال سعر المتر المربع، فيمكن أن تكون كالتالي:

• في كوبنهاغن يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 51251 كرونة دنماركية.
• في آرهوس يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 38493 كرونة دنماركية.
• في فريدريكسبيرج يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 57486 كرونة دنماركية.
• في البورك يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 22000 كرونة دنماركية.

قد يهمك:

• الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)

الخلاصة

لكل الأجانب الراغبين بشراء العقارات في الدنمارك، نعتقد الآن أن الفكرة أصبحت واضحة بالنسبة لكم عن كل ما يخص قوانين الشراء في الدنمارك وشروط الأهلية والإجراءات مع فكرة بسيطة عن الأسعار.

اقرأ أيضاً

• قائمة بأفضل مواقع تأجير الشقق في بريطانيا عبر الإنترنت 2024
• قائمة لـ 6 من أفضل مواقع تأجير الشقق في بلجيكا
• 6 من أفضل مواقع تأجير شقق في هولندا
• الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)
• قائمة بـ 5 من أفضل المواقع للبحث عن شقق للايجار في بولندا
• كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب
• قائمة بأفضل مواقع تأجير المنازل في البرتغال
• قائمة لـ 10 من أفضل مواقع وتطبيقات إيجار الشقق في إسبانيا
• مواقع البحث عن شقق للإيجار في النمسا وأفضل شركات تأجير البيوت في النمسا
• الشقق في إيطاليا: أفضل مواقع تأجير الشقق في إيطاليا 2024