الدليل الشامل عن شراء منزل في ألمانيا 2024

يتطلع معظم المقيمين في ألمانيا إلى تملك شقة أو منزلاً خاصاً بهدف الشعور بالاستقرار والأمان، لكن من الضروري الإطلاع على كافة اللوائح والمتطلبات القانونية المحلية المتعلقة بذلك، والخطوات والكيفية المطلوبة للبحث وإنجاز عملية الشراء، وغيرها من التفاصيل التي سنفردها في مقالنا هذا عن شراء منزل في ألمانيا، فتابعوا معنا التفاصيل كاملة.

إن التفكير بشراء منزل في المانيا يحتاج إلى التمعن كثيراً و خاصة من الناحية المالية، لأنه هذا الاستثمار يعتبر من أكبر الاستثمارات في الحياة بالنسبة لمعظم الناس، فمن الضروري أن يحدد الشخص الذي سيقدم على هذه الخطوة ما هو طلبه و على ماذا يجب أن يبحث، ومن ثم أن يعرف مقدار رأس المال المطلوب لهذه الخطوة.

وسنبدأ تفاصيل المقال بأول سؤال يهم الأجانب واللاجئين في ألمانيا وهو:

هل يحق للأجانب شراء عقار في ألمانيا ؟

نعم يحق للأجانب من المقيمين واللاجئين في ألمانيا من شراء منزل أو عقار في ألمانيا ولا توجد قيود أو حواجز محددة تمنعهم من التملك في البلاد شريطة الإلتزام بالمتطلبات القانونية والتنظيمية المفروضة، مثل الحصول على التصاريح اللازمة ودفع الضرائب على الممتلكات، ومن المهم للأجانب التعرف على سوق العقارات المحلية في ألمانيا، والقوانين واللوائح، قبل القيام بشراء عقار في ألمانيا.

وبشكل عام من أهم المتطلبات التي يجب أن تتوفر لدى الأجنبي حتى يتمكن من شراء عقار في ألمانيا هي:

• إقامة رسمية مؤقته أو مفتوحة.
• حساب بنكي.
• امتلاك 20 % من قيمة المنزل أو العقار الذي يريد شراؤه.
• توفر العمل ( بدون عمل من الصعب الحصول على قرض ).

أنواع المنازل والشقق التي يمكن شراؤها في ألمانيا

يوجد نوعين من المنازل أوالشقق السكنية التي يمكن شراؤها في ألمانيا وهي:

• منازل أو شقق تم بناؤها قبل عدة سنوات ( بناء قديم ) وتسمى باللغة الألمانية بـ ALTBAU ، وفي هذا النوع من الأبنية يجب التأكد من حالة البناء بشكل جيد قبل الشراء بأن يكون صالحاً للسكن.
• منازل وشقق حديثة لم يمضِ على بنائها زمناً طويلاً وتسمى باللغة الألمانية بـ NEUBAU ، وهذا النوع من السكن يكون دائماً مرتفع الثمن نظراً لحداثة بنائه.

طرق البحث عن منازل للشراء في ألمانيا

يعتبر البحث عن منزل أو شقة مناسبة للشراء في ألمانيا ليس بالأمر السهل، وفي سبيل ذلك يمكن اتباع أكثر من طريقة، لكن في البداية يجب أن يحدد الشخص ما الذي يريد البحث عنه بالزبط، هل يريد منزلاً صغيراً أم كبيراً ، قديماً أم جديداً ، حدود الميزانية الممكنة وغيرها من المعايير الأخرى، ومن ثم يلجأ إلى طرق البحث لشراء منزل في ألمانيا والتي من أهمها:

• مواقع العقارات عبر الإنترنت : إذ يتوفر العديد من المواقع الإلكترونية المختصة ببيع وشراء العقارات في ألمانيا عبر الإنترنت والتي تتيح يمكن البحث فيها، ومن أبرز المواقع الإلكترونية التي تساعد في شراء منزل في ألمانيا باللغة الألمانية:
  • mmobilienscout24
  • immowelt
  • immobilo
• الاستعانة بمكاتب ووكلاء العقارات: يمكن الاتصال بوكلاء العقارات المحليين للمساعدة في العثور على العقارات وجدولة الزيارات.
• البحث في دائرة المعارف والأصدقاء عن منازل معروضة حولهم ، أو من خلال إعلانات الصحف ووسائل التواصل الإجتماعي.

إجراءات شراء منزل في ألمانيا

قد يستغرق البحث عن منزل مناسب للشراء وقتاً طولاً، وبعد العثور على هذا المنزل والاعتماد على شرائه، قد تأخذ أيضاً إجراءات إكمال صفقة شراء منزل في ألمانيا أكثر من شهر وذلك لإنجاز الخطوات التالية:

• التأكد من الرهن العقاري والحصول على عرض مبدأي من البنك.
• العثور على الشقة أو المنزل المناسب.
• تقديم عرض.
• إعداد عقد البيع من قبل كاتب العدل.
• إتمام إجراءات الرهن العقاري.
• توقيع العقد.
• تسجيل عملية البيع عن طريق كاتب العدل.
• دفع ضريبة شراء المنزل بعد فترة أربعة أسابيع.
• إتمام عملية تسجيل شراء العقار في ألمانيا، ( ويجدر الإشارة إلى أن توقيع العقد لا يكفي لنقل العقار الى اسم المالك الجديد، إذ يجب أيضاً تسجيل العقار، ويكون كاتب العدل هو المسؤول عن إنجاز هذه الخطوة ، وستتحقق الحكومة من عدم وجود مشكلات تتعلق بعملية البيع).

تقديم عرض لشراء منزل في ألمانيا

قد يحصل الشخص الذي يبحث عن منزل للشراء في ألمانيا على عروض متعددة، لكن يوجد أمور هامة في تقديم عرض الشراء يجب الانتباه إليها، وهذه الأمور هي:

1 – البنية التحتية وهيكلة البناء

حيث يجب التأكد من سلامة وقوة البنية التحتية للبناء الذي سيتم شراء المنزل فيه، وهل يتوفر فيه شهادة طاقة، وجودة في العزل وغيرها من الأساسيات الداعمة الأخرى.

2 – التصميم الداخلي للمنزل

ويشمل ذلك التدقيق في:

• حجم الغرف وعددها وتصميمها.
• حالة المطبخ والحمامات.
• تدفئة الغرف.
• نظام التدفئة والكهرباء.
• هل يوجد ضرر ورطوبة بالجدران الداخلية والأرضيات والأسقف؟
• جودة وحالة الأرضيات والأبواب الداخلية والسلالم

3 – التصميم الخارجي للمنزل

وهنا يجب التحقق مما يلي:

• جودة وحالة المرافق الخارجية والهياكل الإضافية مثل المرآب والبوابات والأسوار.
• حالة ومواد الجدران الخارجية
• حالة السقف ومزاريب المطر والمداخن و النوافير.
• ختم الأساس والطابق السفلي ضد الرطوبة.
• حالة النوافذ والأبواب.

تعيين كاتب العدل لشراء منزل في ألمانيا

يفرض القانون الألماني على كل شخص يرغب بشراء منزل أو شقة في المانيا الاستعانة بكاتب عدل عام (notar) لإكمال عملية بيع العقار، ويعمل كاتب العدل كوسيط أو حكم، ويجب أن يكون محايداً، ويترتب عليه التحقق من السجلات للتأكد من عدم وجود سبب يمنع عملية البيع، ومهمة كاتب العدل أيضاً هي التأكد من أن جميع الأعمال الورقية قد اكتملت بشكل صحيح.

عقد شراء منزل في ألمانيا

كتابة عقد الشراء بين المشتري والبائع من قبل كاتب العدل هو شرط أساسي في عملية البيع، ويجب أن يحصل المشتري على العقد الكامل قبل أسبوعين على الأقل من عملية التوثيق، ويجب أن يكون عقد البيع مكتوباً باللغة الألمانية وموقعاً بحضور كاتب العدل، لكن قبل التوقيع يجب التأكد التام من العقد وفحص العقد من قبل محامي البناء ومهندس معماري مع ضرورة وجود مترجم شفوي إذا لزم الأمر.

ويحق للمشتري وضع بند في العقد يسمح له بالخروج من دون مشاكل من العقد في حال لم يتمكن من الحصول على قرض من البنك.

متطلبات الحصول على قرض من البنك لشراء منزل في المانيا

كي يتمكن أي شخص من الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في ألمانيا ، يجب عليه الاستيفاء بالمتطلبات المالية التي يفرضها هذا البنك، حيث تلعب الأهلية الائتمانية دوراً رئيسياً في شروط القرض العقاري، فكلما كان تصنيف SCHUFA أفضل، كلما تم الحصول على شروط أفضل.

ومن أهم الشروط التي تؤثر على الأهلية الائتمانية وبالتالي على فرصة الحصول على القرض السكني ما يلي:

• الدخل : أهم مطلب للتمويل العقاري هو توفر الدخل المنتظم لضمان قدرة الشخص على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية، وبحسب القاعدة العامة يُسمح بـ 35 % كحد أقصى من صافي دخل الأسرة لدفع أقساط قرض الرهن العقاري.
• قيمة العقار : هناك شرط أساسي للتمويل وهو قيمة العقار وذلك لأنه يعمل كضمان للتمويل بأكمله، وكمثال: إذا كان المنزل يساوي 180 ألف يورو ، فلا يمكنك الحصول على قرض بقيمة 190 ألف يورو مقابل ذلك، إذ يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض حوالي 90% أي 162000 يورو.
• رأس المال : كأفضل شرط مسبق لتمويل البناء أو تمويل شراء منزل في ألمانيا هو رأس المال، فكلما زادت الأموال الخاصة، انخفضت مخاطر التمويل.

شراء منزل في ألمانيا عن طريق البنك الإسلامي

هناك العديد من الأشخاص ممن يفضلون التعامل مع البنوك الإسلامية للحصول على قرض بهدف شراء منزل في المانيا، وذلك تجنباً للتعاملات الربوية.

يتم اختيار أحد هذه البنوك و من ثم تقديم طلب الحصول على القرض لشراء المنزل، بعدها سيقوم البنك بدراسة الطلب ومن ثم إبلاغ الشخص إمَّا بالموافقة على طلبه أو رفض الطلب.

وفي حال وافق البنك على طلب شراء المنزل عن طريقه، يشترط البنك على مقدم الطلب لتمويله لشراء منزل في ألمانيا وخاصة على اللاجئين توفر الأمور التالية:

• الإقامة الدائمة.
• عقد عمل دائم.
• كشف راتب لآخر 3 أشهر.
• كشف حساب بنكي.

وتتم عملية شراء المنزل عن طريق البنك الإسلامي وذلك من خلال إعلام البنك عن المنزل المراد شرائه، ليقوم البنك بشراء المنزل وفرض نسبة ربح ومن بيعه له بالتقسيط، وتختلف نسبة الربح بحسب عدد سنوات التقسيط التي يتم دفعها، ففي حال كان القرض لمدة 5 سنوات يتم فرض 1.99%، أما في حال كانت مدة القرض أكثر من 5 سنوات يتم فرض 2.49 %.

تكلفة شراء منزل في ألمانيا 2024

عند شراء منزل في ألمانيا، يتكفل البائع بدفع رسوم الوكيل العقاري، بينما يُفرض على المشتري دفع رسوم إضافية تقدر بحوالي 10 % من سعر الشراء الأصلي، وهذه الرسوم هي رسوم تضاف فوق سعر المنزل الأساسي، وتغطي مايلي:

• 3.5 – 6.5 % ضريبة نقل الملكية (grunderwerbssteue) .
• 1.2 – 1.5 % رسوم كاتب العدل.
• 0.8 – 1.2 % رسوم التسجيل.
• رسوم الوكيل العقاري في حال تقاسمها بين المشتري وبين البائع، سيدفع المشتري 1.5 إلى 3 % ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 %.
• 3.5 % من سعر الشراء الأصلي كضريبة نقل الملكية،لكن هذه النسبة تختلف من منطقة إلى أخرى، وكمثال عن هذه الضريبة في بعض المناطق:
  • 3.5 % في بافاريا ، ساكسونيا.
  • 4.5 % في هامبورغ.
  • 5 % في كل من بادن فورتمبيرغ ، براندنبورغ ، هيس ، مكلنبورغ بوميرانيا ، شمال الراين وستفاليا ، راينلاند بفالز ، ساكسونيا أنهالت ، تورينجيا.
  • 5. 5 % في سارلاند.
  • 6 % في برلين.
  • 6.5 % في شليسفيغ هولشتاين.

ميزات شراء منزل في ألمانيا

يعتبر شراء منزل في ألمانيا حلم يسعى غالبية الناس هناك إلى تحقيقه وذلك للميزات التي سيحصلون عليها وتتمثل بـ:

• التخلص من مشاكل الإيجار والتنقل من منزل إلى آخر.
• عدم القلق من ارتفاع الإيجارات الدائم.
• الشعور بالاستقرار وتملك الحرية.
• يعتبر استثمار جيد وخاصة لكبار السن.
• إمكانية الحصول على الإقامة في ألمانيا، مع الاستفادة من سهولة التحرك بين دول الاتحاد الأوروبي، مع احتمالية الحصول على الجنسية لاحقاً.

هل شراء عقار في ألمانيا يمنح الإقامة للأجانب ؟

لا يمنح شراء عقار في ألمانيا الإقامة لمالك العقار تلقائياً، ولكنها تعتبر خطوة نحو الحصول على الإقامة فيها، إذ يتطلب الحصول على الإقامة في ألمانياشروط معينة يجب أن تتوفر في الأجنبي مثل امتلاك موارد مالية كافية لإعالة نفسه، والتأمين الصحي، والقدرة على إثبات معرفته باللغة الألمانية، بالإضافة إلى ذلك، يجب على المواطن الأجنبي تسجيل مكان إقامته لدى السلطات المحلية.

قد يهمك:

• أشهر وأفضل مواقع تأجير شقق في ألمانيا 2024
• قائمة بأفضل مواقع بيع السيارات المستعملة في ألمانيا 2024

الخلاصة

إن عملية شراء منزل في ألمانيا أو حتى شراء أي عقار آخر ليست بالعملية السهلة، ويجب الفهم والتعمق الدقيق في كل قوانينها وخطواتها ومتطلباتها، وهذا ما حاولنا أن نوضحه لكم في مقالنا هذا، راجين أن نكون قد وصلنا للاستفادة المرجوة.

اقرأ أيضاً

• قائمة بأفضل مواقع تأجير الشقق في بريطانيا عبر الإنترنت 2024
• قائمة لـ 6 من أفضل مواقع تأجير الشقق في بلجيكا
• 6 من أفضل مواقع تأجير شقق في هولندا
• الدليل الشامل عن العقارات في الدنمارك: (شراء العقارات – مواقع تأجير الشقق – أسعار العقارات في الدنمارك)
• قائمة بـ 5 من أفضل المواقع للبحث عن شقق للايجار في بولندا
• كل ما يتعلق بشراء العقارات في البرتغال للأجانب
• قائمة بأفضل مواقع تأجير المنازل في البرتغال
• قائمة لـ 10 من أفضل مواقع وتطبيقات إيجار الشقق في إسبانيا
• مواقع البحث عن شقق للإيجار في النمسا وأفضل شركات تأجير البيوت في النمسا
• الشقق في إيطاليا: أفضل مواقع تأجير الشقق في إيطاليا 2024